Daire Alırken Elektrik Tesisatı Kontrol Listesi

Elektrik, dairede en geç fark edilen kusurdur

Boya, zemin ve mutfak bakışta değerlendirilir. Elektrik tesisatı ise duvarın içindedir ve kusuru ancak kullanmaya başlayınca ortaya çıkar. Oysa sonradan yapılacak bir tesisat yenilemesi, yeni boyanmış bir daireyi baştan açmak demektir.

Alanya'da el değiştiren dairelerin önemli kısmı 20-30 yaşında. Bu yapı stokunda tesisat kontrolü, satın alma kararının parçası olmalı.

Panoya bakın: beş saniyede çok şey söyler

• Porselen (buşonlu) sigorta varsa tesisat büyük olasılıkla hiç elden geçmemiştir; kaçak akım koruması da yoktur.
• Kaçak akım rölesi var mı? Üzerinde test düğmesi ve 30 mA yazısı olan eleman. Yoksa can güvenliği koruması eksik.
• Devreler etiketli mi? Etiketsiz pano, yıllar içinde plansız eklendiğinin işaretidir.
• Kaç devre var? Tüm daireyi iki üç sigortanın beslediği panolar bugünün yüküne göre tasarlanmamıştır.

Pano fotoğrafı tek başına çok şey anlatır; bakılacak ilk yer burasıdır.

Prizleri ve anahtarları kontrol edin

Priz yuvalarında metal topraklama tırnakları olmalı. İki delikten ibaret prizler topraklamasızdır ve çamaşır makinesi, termosifon gibi cihazlar için uygun değildir. Topraklamanın nasıl kontrol edildiğini bu yazıda anlattık.

Kapaklarda sararma ya da kararma varsa o noktada uzun süredir ısınma vardır. Fişi gevşek tutan prizler de yıpranmıştır. Anahtarlara basarken çıtırtı duyuluyorsa bağlantı gevşektir.

Mutfak ve banyoyu ayrı değerlendirin

En çok yük bu iki hacimde. Mutfakta ankastre fırın, bulaşık makinesi ve su ısıtıcısı için ayrı hat olup olmadığı; banyoda termosifon hattı ve ıslak hacim koruması belirleyicidir. Ayrı hat gerekliliğini ayrı bir yazıda ele aldık.

Banyoda priz varsa konumu önemlidir: duş ve küvete yakın prizler risklidir. Tezgâh üstünde uzatma kablosuyla çalışan cihazlar görüyorsanız, mutfakta priz sayısı yetersiz demektir.

Satın almadan önce sorulacak üç soru

• Tesisat hiç yenilendi mi, ne zaman? Yenilendiyse pano da değişmiş olmalı; sadece priz değişimi yenileme sayılmaz.
• Klima hattı ayrı mı çekildi? Sonradan klima takılan dairelerde hat çoğu zaman mevcut prizden alınmıştır.
• Binada topraklama tesisatı var mı? Bu yönetime sorulur; bina genelinde yoksa daire içinde yapılacak iş yarım kalır.

Pazarlık payı: yenileme maliyeti

Tesisat kusuru pazarlık konusudur. Yenileme gerekiyorsa maliyeti bilmek, fiyat görüşmesinde elinizi güçlendirir. Kapsamın tahminle değil ölçümle belirlenmesi burada önemli: hangi hatların sağlam kaldığını, hangilerinin değişmesi gerektiğini ölçüm söyler.

Tesisatın ne zaman yenilenmesi gerektiğini ayrıntılı yazdık. Satın alma öncesi kontrolü arıza tespiti kapsamında yapıyoruz.

Almayı düşündüğünüz dairenin tesisatını yerinde kontrol ediyor, yenileme gerekiyorsa kapsamını yazılı bildiriyoruz. Elektrik arıza tespiti sayfasına bakın veya hemen arayın.